建筑行业投资银行信贷建议

第一节 信贷方向建议

一、房屋建设项目

2009年1-8月，全国完成房地产开发投资2.11万亿元，增幅比1-7月提高3.1个百分点；其中8月份单月增速同比提高35%，远高于7月份19.6%的单月增速。随着商品房销售的回暖，存量商品房的逐步消化，开发商纷纷调高了新开工面积。

预计四季度房地产新开工面积环比将继续增加，逐步回到正增长。1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1-7月提高1.0个百分点；房屋竣工面积2.92亿平方米，同比增长25.1%，增幅比1-7月提高0.4个百分点；房屋新开工面积6.31亿平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月缩小3.2个百分点。

房地产市场不会改变增长的趋势，投资结构会发生变化，预计高档房地产项目的开发会受到更严格的限制，增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。

二、基础设施建设

在公路建设方面，将要建设的全国公路网和高速公路网是很重要的信贷方向，但应注意区域特征。东部公路网发展已较完善，主要是原有高速公路的扩建，工程量不大，国家发展的重点将是中西部地区的路网建设。

中部地区公路建设量将很大，中部有众多的老工业基地和能源、原材料基地，有一定的经济基础，在国家大力发展中部经济的政策倾斜下，中部交通的完善将带来地区经济快速复苏，促进中部与东部的社会经济交流，公路投资回收较有保障，发展前景较好。中部地区应是公路信贷的重点区域。

西部公路经济效益非常有限。由于经济基础薄弱，除了少数主干道以外，普遍存在交通量较小、通行费价格较低的特点，大多数公路项目的经济效益难以满足商业性经营的要求，根据项目融资风险测算要求是不能发放贷款的。但公路发展对促进这些区域经济和社会发展作用显著。从地区长期经济发展来看，可通过开发性金融方式发放中长期贷款，通过长期的公路市场培养，逐渐形成高等级公路网络，提高西部收费公路盈利能力。促进区域经济发展，从而提高公路的经济性，逐渐培育收费公路市场。但是这种信贷方式增加了银行的信贷风险控制制度，要求银行具有很高的产业长期发展的风险 分析 和控制能力。

在铁路建设方面，发展方向将是以重点发展客运专线，扩展西部地区路网，强化中部地区路网，完善东部地区路网。作为主要的客货运输方式，近年来铁路繁忙干线运输能力与运输需求量的矛盾十分突出，铁路靠占运输网6%的运营线路，担负着25%的运输量，其中部分区段能力利用率达100%，运力不足的矛盾极为突出。但这也反应了供不应求下投资铁路建设的高回报性，由于以客运经营为主，铁路收益的地域性特征不如公路突出，而从建设量来看，中西部地区铁路建设都将是较好的放贷方向。

在港口建设方面，由于我国内贸及进出口贸易的快速增长，港口业前景看好。“十一五”期间，我国沿海港口将新增吞吐能力80%以上，将形成以上海为核心，以江浙港口群为依托的国际航运中心，大连、天津、青岛、厦门、深圳、广州等传统港口发展迅速，港口业处在一个很好的发展时机，且港口收益稳定，因此投资前景较好。

第二节 投资区域建议

2009年１至８月全国完成房地产开发投资同比增14.7％，增幅虽比去年同期回落14.4个百分点，但比1至7月提高3.1个百分点。

从前文的 分析 可以看出，浙江、江苏、山东、广东、北京、上海等省市建筑市场规模最大，无论从产值、企业规模和经营情况等方面均居全国前列。

2009年1-8月。我国东部地区房地产开发企业完成投资增速同比增长了14%；中部地区房地产开发企业完成投资增速同比增长18.2%；西部地区房地产开发企业完成投资增速同比增长了13.4%。其中同比增速最高和最快的为西部地区的西藏。此外山西、青海、海南、北京、宁夏也呈现出较好的成长性，从国家整体的政策取向上看，西部会有较好的发展前景，是银行不可忽视的区域。

2009年１至８月全国完成房地产开发投资同比增14.7％，增幅虽比去年同期回落14.4个百分点，但比1至7月提高3.1个百分点。

从前文的 分析 可以看出，浙江、江苏、山东、广东、北京、上海等省市建筑市场规模最大，无论从产值、企业规模和经营情况等方面均居全国前列，可以考虑投资。

然而，西部城市楼市发展前景越来越好，市场需求增长的重心出现由东部向中西部转移趋势。2009年1-8月，我国房地产开发企业完成投资增速最快的地区是中部；同比增速最高和最快的为西部地区的西藏。此外山西、青海、海南、北京、宁夏也呈现出较好的成长性。

未来政策将重点支持结构调整、扩大就业、区域发展和节能环保等方面的外商投资。在中西部吸收外资下降了30%以上的情况下，将加大支持中西部的协调发展的力度。

2009年重庆市出台的房地产优惠政策，对截至09年12月31日的首次购房实行当年个税地方留成的40%抵扣按揭贷款本息（具体细则待出）。同时取消原来主城九区外来者购房需大专以上文化的限制；非主城九区户籍人口购买主城90平米以上住房且实际居住者，可办理夫妻和未成年子女的入户等。

从国家整体的政策取向上看，中西部会有更好的发展前景，是银行不可忽视的区域。
 

免责申明：本文仅为中经纵横 市场 研究 观点，不代表其他任何投资依据或执行标准等相关行为。如有其他问题，敬请来电垂询：4008099707。特此说明。