把握宏观脉络 洞悉行业趋势
GRASP THE MACRO CONTEXT INSIGHT INTO INDUSTRY TRENDS
一线城市写字楼市场需求分析
在房地产市场放缓、信贷环境趋紧的背景下，2018年中国经济仍实现6.6%的同比增长，高于6.5%的年均增长预期。在国内经济金融创新和信息产业快速发展的推动下，经济特别是第三产业的强劲增长，继续支撑着写字楼的需求。尽管中国大多数城市的写字楼市场都面临供过于求的问题，但在过去的一年中，多数写字楼市场表现良好。由于供应放量，市场预测到2017年底，部分城市的租金将有所下降。不过需求亦增长旺盛，在此趋势的推动下，部分城市写字楼租金继续上涨，或至少保持坚挺。甲级写字楼最高租金毫无悬念地落在一线城市。2018年第四季度，北京以369元平方米每月高居榜首，上海以275元平方米每月紧随其后。深圳(235元平方米每月)和广州(191元平方米每月)分别排名第三和第四。上海和深圳的平均租金保持相对稳定;广州由于可租赁面积有限(2018年底空置率低至4.3%)，租金继续上涨，但随着未来大量新增供应(主要集中在琶洲)进入市场，上涨可能结束。作为一线城市以外写字楼租金最高的城市，2018年第四季度，杭州甲级写字楼租金同比增长2.1%，达到157元平方米每月。钱江新城的商业氛围越来越成熟，刺激办公空间需求增加，也带动了租金的上涨。同时，联合办公运营商进驻甲级写字楼也给写字楼租金带来上行压力。在中国主要城市中，重庆甲级写字楼的租金水平相对较低。2018年底，平均租金为90元平方米每月，约为北京的四分之一。2018年，需求继续回升，大量第三方办公空间运营商进入，导致空置率下降10.5个百分点，但仍高达36%。租金仍处于下行通道，预计未来这一趋势还将持续。随着各城市写字楼市场的日趋成熟，城市内部已经形成了一个商业区。同时，地方政府致力于构建产业集群，这也使得城市之间的特色定位更加突出。以一线城市为例，北京作为中国政治文化中心的地位不可动摇。广州努力打造电子商务中心，深圳不断集聚技术创新优势，上海以国际金融、航运、贸易中心为定位。根据国家发展和改革发展规划，北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉、郑州和西安被列为国家中心城市。这9个城市都有自己的定位和具体的行业定位，但主导本地写字楼市场的行业却不尽相同。
北京——政治、文化中心。 金融、IT、专业服务为甲级写字楼主导行业。
天津——环渤海地区经济中心、重要港口。 金融、房地产、贸易为甲级写字楼主导行业。
上海——国际金融中心。 金融、制造、专业服务为甲级写字楼主导行业。
武汉——科教名城、工业城市。 金融、专业服务、房地产甲级写字楼主导行业。
广州——商贸名城。 金融、IT、贸易为甲级写字楼主导行业。
郑州——交通枢纽城市。 金融、专业服务、制造业为甲级写字楼主导行业。
西安——西部地区经济/ 对外交往/ 科创中心。金融/ IT / 专业服务为甲级写字楼主导行业。
成都——科技、文创、对外交往中心。 金融、IT、专业服务为甲级写字楼主导行业。
重庆——金融、商贸物流、科技创新城市。 金融、房地产、专业服务为甲级写字楼主导行业。
您的需求
YOUR REQUIREMENTS
咨询热线：
400-8790-365 400-8099-707
服务邮箱：vip@jihuashu.org.cn
单位官网： http://www.jihuashu.org.cn
地址（北京）：北京朝阳区光华路东方梅地亚中心A座15层
地址（上海）：上海杨浦区军工路1599号1栋5层
ICP 备案：沪ICP备18002139号-5
主营业务
- 报告编制
- 可行性报告
- 商业计划书
- 项目建议书
- 立项申请报告
- 稳评报告
- 能评报告
- 项目方案
- IPO募投可研
- 项目申请报告
- 企业融资报告
- 规划设计
- 乡村振兴规划
- 特色小镇规划
- 产业规划
- 文化旅游
- 十四五规划
- 园区规划
- 田园综合体
- 乡村旅游
- 康养产业
- 景观设计
- 科技成果评价
- 科技成果评价
- 项目立项评估
- 项目结题评价
- 知识产权评估
- 成果价值评估
- 人才团队评价
- 扶持资金申请
- 农业资金申请
- 发改委资金申请
- 工信资金申请
- 科技资金申请
- 网站地图
