把握宏观脉络 洞悉行业趋势
GRASP THE MACRO CONTEXT INSIGHT INTO INDUSTRY TRENDS
增强单城渗透率，物业公司的布局选择之道
针对区域崛起的趋势，深化核心都市圈建设。物业公司的布局选择已逐步从以项目为导向向城市集约化培育转变。根据我国区域经济发展特点，对具有发展优势和人口优势的城市进行了集约化培育。截至2018年，中国房地产百强企业已覆盖长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈和长江中游地区总面积的53.12%。
其中，长三角18.17%，成渝都市圈9.34%，珠三角9.06%，长江中游8.51%，京津冀8.04%。
要实现城市地图的布局，必须提高城市单体的渗透性和区域城市的选择性沉降。按照单城市管理规模，2018年，百强物业企业单城市项目平均数为6.64个，单项目平均管理面积为19.37万平方米，单城市平均管理面积为12.821万平方米，分别增长
4.51%、13.47%和9.0%一年比一年。具体城市来看，后20名城市的100家物业管理企业是中国核心都市区的一、二线城市。单一城市布局继续改善，区域渗透有待加强。考虑到我国当前经济发展正朝着区域发展的方向发展，而核心都市区的经济发展，人口的引进已得到有效实现。核心城市周边的三、四线卫星城市将充分享受区域协调发展带来的红利。
四。基本服务和业务增加值稳步增长。物业公司的“量身定做”增值服务已经成为行业发展的趋势，从追求规模增长到“量身定做”业务扩张，从单纯的增长，逐步向质量和数量的共同提高。对于增值服务的拓展，龙头物业公司往往结合自身优势，实现增值服务的有针对性的选择。如物业资产管理服务、公园空间服务、绿城文化教育服务;碧桂园服务提供房地产经纪服务;高雅生活服务社区资源服务;中海物业自有资产管理等。
2。增值服务业绩增厚
从收入构成看，2018年，百强基本物业服务平均收入7.13亿元，占比80.49%，比2017年下降1.31个百分点;多元化经营平均收入1.73亿元，占比19.51%。在多元化的业务收入之中，航天业务和房屋经纪业务的贡献率最高。从净利润构成看，2018年百强物业公司基本物业服务净利润占比55.70%，较2017年下降2.62个百分点;多元化经营平均净利润占比44.30%。可见，增值服务的盈利能力远高于基本物业服务。一方面，随着物业公司增值服务的不断发展，多元化经营的规模可以得到提升。另一方面，随着人力成本的增加，基本物业服务的盈利能力可能进一步受到抑制，增值服务有望成为行业新的业绩增长点。
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