购物中心19年新增521家，商业地产加快了消费升级的趋势

2019年，商业地产加快了消费升级的趋势。 商业功能也从产品消费转向场景，体验社会消费、新物种和新经济模式。 商业地产企业肩负着城市更新的使命。 虽然许多商业项目被迫推迟，但全国新购物中心的开业表现仍然令人印象深刻。

据国家统计局统计，2019年1月至11月消费品零售总额比去年同期增长百分之八点零。 2019年，经济继续保持稳定和放缓，整体市场需求继续涌入新的商业地产。 根据国家信息中心预测部公布的数据，预计2020年消费品零售总额将增长约8.0%。

据联商网零售研究中心统计，2019年有521个新的商业项目(单一商业建筑面积2万多平方米)，不包括专业市场、酒店和办公楼。 部分改造项目(新增商业体积超过4385.59万平均商业体积约842万平方..

本文分析了2019年商业项目的开放情况，从区域和省市的规模和开放时间。 关于2019年全国商业项目开放趋势的解释，请注意2019年全国商业项目开放趋势的分析。

根据联商网零售研究中心(2015年至2018年)近5年的统计数据，开业人数呈现稳定趋势。 除2016年同比下降10%以上外，2019年同比下降2%。

具体来说，2016年和2019年的跌幅分别为13%和3%。2015年和2018年，2016年的涨幅显著增加。 2017年的增长率在过去五年达到了最高水平，在2018年达到了最高水平，但在2017年达到了500多个。 增幅不超过6%。

这表明，随着全国商业地产市场进入时代，市场每年都保持着一定的供应，但2019年的发展相对谨慎。 在一些发达城市，存量和财产的重新安装是显而易见的。

从区域角度看，华东地区经济发达，消费力强，全年率先在247个地区的7个地区占48%左右。 比2018年还有三个以上的项目。

华南是中国改革开放的前沿地区，出现了一批开发商，如万科、恒大、田园、保利、华润等。 此外，离新鸿基恒龙新世界九龙仓库等香港住宅企业更近，也是国内商业活动的场所。 此外，2019年广东、香港、澳门和大湾地区政策的实施，越来越多的住房公司进入华南，相信今后还会出现更多的新商业地产。 2019年，中国南方在84个开放量中保持了约16%的区域清单。

在西南地区，这与2019年的一个月或季度趋势是一致的。 西南有成都和重庆这两个国家级城市，在数量和质量上都很有说服力，比如成都太谷IFS等。 2019年开业人数约为13%。 华中在2019年以42个开放量跌至第四位，但湖北、湖南、河南等省的全面开花也令人印象深刻。 此外，华北和东北地区分别有35、33和15。

具体来说，各省市(包括北京、上海、天津、重庆等四个直辖市)在内，江苏和广东两大经济强省各有66个开放产业，上海的表现非常突出。 单个城市的51个开放量远远领先于江苏和广东。 如果仅从省级排名来看，江苏、广东、浙江就是2018年的前三名。 安徽、山东、福建、江西、湖北、四川、云南、重庆、陕西等省市开业情况良好。

与2018年的统计数据相比，2019年的城市分布仍然是新的一线活动沉陷市场的一种模式。 特别是，新一线活动最为明显.

根据开放数量的≥6，统计了全年城市活动前21名。 在一个城市，上海最活跃的51个国家开放购物中心的数量是最高的，深圳的27个国家在杭州排名第三，排名第二。 其他开放数量超过10个城市分别是重庆、西安、苏州、成都、南京、昆明、合肥、武汉。 此外，佛山，北京，广州，天津，福州，无锡，济南，长沙，郑州，温州。

总的来说，与一线城市相比，一线城市的消费水平相对有限。 近年来，新一线城市经济增长迅速，人口迁移到大型交通中，改善了企业环境。 一方面，21个新一线城市中有11个同比增长4.8个百分点。 宁波在五个城市开设了5个东莞和青岛，在沈阳开设了3个城市。

另一方面，根据“第一财经周刊”公布的2019年中国城市评级排名(不包括香港、澳门和台湾)的统计数据，发现了这份名单。 15个新的一线城市的开放总数高达145个，占开放总数的28%，与2018年基本相同。 94个单位占2018年总营业额的18%左右，30个二线城市除大连外，有119个商业项目。 占开工总数的23%左右，与2018年一致;163个大型商业项目在三线以下城市开工，占开工总数的31%左右。

从商业规模的分布来看，规模在5~100000平方米之间，包括500000平方米(包括500000平方米)，占37%左右，20到50000平方 不包括50，000平方英尺，约27%;10至150000平方英尺(100000平方)，不包括150000平方英尺/约24%;15000000

就体积分布而言，5-100000平方米的一站式商业中心是目前常见的模式。这些项目结合了基本的购物和消费需求，如购物、饮食和娱乐。 它还介绍了剧院娱乐俱乐部、电影院、动物博物馆等经验性商业形式，并有足够的空间供活动营销。

同时，土地收购成本越来越高，社区商业模式在50，000多个政党中也越来越受欢迎。 特别是在一线城市、新一线城市和省会城市，地价越来越低。 那些又小又漂亮的社区街区购物中心由于其粘性高、营销成本高而受到广泛的青睐。

经过分析，发现该公司为活跃前14名的大型全国开发集团做出了贡献，前三名和2018年一样，万达新城控股和万科印度队。

万达最引人注目的44家开业公司排名第一，除上海青浦万达茂外，其余43家都是万达广场项目，比2018年少了8家。

新城控股全年开业23次，其Wuyue广场于12月在江苏省扬州、安徽等地开设了7个Wuyue广场。 根据新城控股计划，到2020年，我岳广场将达到100个目标。

万科和印度电力公司还在2019年共同努力贡献了16个项目。 此外，华润土地天虹股份龙湖商业世纪金源宝龙商业绿地百联股份爱琴海商业荣获中国复星国际王府井。

此外，它也是。 如苏宁房地产沙船一步高恒泰商业华地国际金鹰乡村花园北京华联大跃市控股嘉里建设瑞安新光三岳百货公司中央商城

从总体数据分析的开始，我们可以看到，在年底前12个月，几个重要的时间节点仍然是集中释放的时期。 主要原因是这些时间点是国庆新年等重要假期。

具体来说，12月份达到116个峰值，至少在2月份开设了两个项目。 下半年开放项目明显高于上半年，开放项目基本上每月增加。 其中，1月、9月和12月是开放高峰期，每月开放量超过70个。

在元旦和圣诞节的推动下，12月和1月在国庆黄金周的帮助下开放了更多的月份。 由于端午节，开业人数往往不多。 可以看出，大多数购物中心喜欢在假期开放，以促进营销活动，以吸引更多的客流。

小贴士：根据区域划分标准，内蒙古是内蒙古自治区东部五个联盟城市(呼伦贝尔市通辽市赤峰城)属于东北地区。 内蒙古中部(呼和浩特市)，包头市，鄂尔多斯市，乌兰察布市，属于华北。