仅依靠两个项目，深圳一地产公司实现百亿销售

在深圳只有两个项目的情况之下，房地产公司秦成达去年实现了100亿的销售额，这着实让全国的开发商羡慕嫉妒恨。

在幕后，秦成达集团一直饱受负面传闻的困扰。人们对该公司的运营存在隐忧，对其随后的增长也存在疑虑。

将近三年用以，秦成达具体控制人顾耀明通过协议收购上市公司怡景光电。由于操作不标准，引起了证券监管部门的重视和处罚，相关股东索赔纠纷尚未解决。顾耀明曾在公司外部会议之上披露，业务运营和资本运营缺一不可。房地产公司秦成达以估值方式收购怡景光电的股权，据信有借壳上市的意图。然而，目前的手术路径似乎非常艰难。

百亿成就

2019年，名不见经传的房地产企业秦成达销售额超过100亿，在一战中声名鹊起。

科瑞数据显示，2019年秦成达实现股权销售100.2亿元，排名152位，其中秦成达正大城以79亿元的单盘销售金额，位列全国项目销售金额排行榜16位。2019年，深圳房地产市场迎来大爆发，秦成达也在群雄荟萃的本地市场表现引人注目。

据深圳市房地产信息网统计，2019年，秦成达在房地产市场成交金额排行榜之上排名第七，万科、华侨城、华润、佳兆业、招商等著名开发商排在后面。

以其王牌正大城为例。这是秦成达2016年在深圳市光明区的旧有房改造项目，总建筑面积约87万平方米。目前，已分三期入市，并已开盘6次。

2019年3月，正大城以超过20亿元的销售额成为深圳最畅销的房地产之一。

同年11月，正小市荣登光明区销售榜首;12月，受益于奢侈品税放开，第三期开盘，4小时清算，销售额16.4亿。

秦成达在正大城的销售额为79亿元，在宝安中心区前海世界的销售额首次突破100亿元。

据秦成达集团官网信息显示，该公司成立于1997年，专注于房地产开发。是集城市更新、商业运营、能源科技、金融投资于一体的多元化集团。其业务主要集中在广东、香港和澳门湾地区。

记者查询工商资料发现，沁成达集团具体控制人入股后的股权层是顾耀明。

虽然来自广东河源的顾耀明很早就创办了这家房地产公司，并在深圳开发了秦成达乐园、秦成达世纪花园、秦成达22世纪等项目，但并没有取得很小进展，错过了全国扩张的机会。如果不是广东、香港、澳门、大湾区、深圳被列为社会主义的第一个示范区，或是去年的楼市爆炸，正小城市，在永恒的角落，就不会有如此糟糕的结果。

尝到深圳房地产市场甜头的顾耀明也有一个小主意。

在公司2019年半年会之上，顾耀明并没有掩饰自己的雄心壮志，“之下一步要实现资产从100亿到1000亿的跨越式发展，实现资本运营和实体运营的有机结合。”

2019年5月8日，上市公司怡景光电股份有限公司，发布实际控制人变更通告。秦成达投资持有公司25.47亿股，占公司总股本的21.65%，成为公司第一小股东。

怡景光电是一家光伏企业。虽然秦成达称跨境收购是为了多元化发展，但有一种倾向认为秦成达的目的是借壳上市，借资本市场进一步扩张和崛起

商业隐忧

当房地产表现激烈时，顾耀明已经很长没有出现了，究其原因不明确。

1月15日，秦成达相关人员披露回应称，公司目前运行稳定。

顾耀明最终一次披露露面是去年9月18日。秦成达与中国银行广州分行签署了城市更新业务战略合作协议，顾耀明出席了签约仪式。

除了具体控制人的传闻之外，秦成达的资本运作也并不成功。

作为一家光伏企业，艺晶光电于2011年在上海证券交易所上市，由常州商人荀建华控股。近年来，怡景光电的毛利润持续下滑。2017年以后，公司净利润大幅下滑。市值不足40亿，经营处于亏损状态。

2017年末以后，荀建华和顾耀明进行了交易。经过几次股权转让和质押，双方不断打破“12个月之内不增不减”的计划。卖方承诺保持控制权平稳，买方承诺不增持”，直到上海证券交易所查询，荀建华辞职。

2020年1月8日，益晶光电发布公告称，已收到多家投资者的民事诉讼材料1163件，诉讼金额约1.2亿元。其中，去年底至今年年初，益晶光电又受理证券伪造陈述责任纠纷111件，诉讼索赔600余万元。

次日，益晶光电发布全新公告称，自2019年11月28日至2020年1月8日，益晶光电新增与投资者代理律师签订的调解协议183份，向183名投资者支付赔偿金963万元。

在这一轮买壳风波之中，秦成达收购了亿晶光电9亿元资金之一，这笔资金来自南越银行的信托贷款。2019年，南岳银行后行长、副董事长李富因涉嫌内幕交易罪被逮捕，并没收将近1800万元。

所有这些负面事件都给秦成达集团蒙上了阴影。

此外，从经营角度看，作为一家刚过百亿元的公司，秦成达也面临业绩增长的不确定性。深圳的土地资源供应较难，披露的土地市场价格昂贵，房地产企业获得土地储备并不难。据深圳业内人士分析，深圳旧的小型房地产企业后期广泛以低价拿地。工程开工之后，他们表现很糟糕。糟糕的项目卖完了，这是短命的。很难说他们能否保持这种势头。无论是涉足资本市场，还是从100亿跃升到1000亿，顾耀明和秦成达的未来之路绝非一帆风顺。