旧社区商业转型成趋势

1月14日，市人大代表安丽娟(左2)、肖微(左3)、孟繁军(右)在接受新京乾隆采访时讨论了旧社区的物业管理问题。 “新京报”记者吴江拍了一张照片。

一些全国人民代表大会代表说，北京市5000多个旧社区仍然存在基础设施欠缺、物业收费不规范、公共维度基金缺乏严重等物业问题。 在这方面，代表建议在旧社区的重建中推广金宋模式和社区会议室。 到目前为止，北京已经确定了243个老城区的综合整治工程已经建立了管理机制，其中210个计划在改造后进行专业物业管理和指控。

据北京市住房建设委员会介绍，到目前为止，北京已经确定了243个老城区综合整治项目，建立了管理机制。 其中210项计划经过改造后的专业财产管理和指控。

“北京财产管理条例”今年拟制定。 2020年，北京将提前规划和实施《住房特别维修基金改革条例》，并大力组织试点工作和专项管理。

针对旧社区财产如何规范管理的问题，全国人民代表大会代表说，北京有五千多个老社区。 仍然存在基础设施欠款、物业收费不规范、公共维护基金缺乏严重等物业问题。

代表建议，在旧社区的重建过程中，可以考虑进行商业改造，以促进金宋模式的推广，形成居民共同治疗的社区审议厅机制。 在董事会缺失时，可以通过设立物业管理委员会来履行相关职责。

房屋正在老化，必须建立连续的资本注入机制。 市人大代表北京俊和律师事务所所长肖伟建议，旧社区应有资金进入适度经营，并在政府补贴的支持下进行商业改造。

石景山区八角街特种钢铁社区居委会主任毛亚静认为。 朝阳区金松北社区引进社会力量，探索促进旧社区综合改造和有机更新的金松模式。这应该是未来旧社区改造的趋势。 。

去年8月，朝阳区金松北社区示范区改造完成了金松第一区和第二区的改造。 通过随后的物业管理服务用户支付政府补贴业务费用等渠道，探索社区长期管理。

据报道，金松北方社区在转型过程中对居民的需求有了深入的了解，最迫切的希望得到改善。 对症药品的制定和闲置的库存空间引入了社区食堂卫生服务站、客厅自行车棚等方便的经营状态。

该模型强调，政府可以在转型初期给予部分补贴，并将吸引的社会资本结合起来进行社区改造。 后期通过服务和操作恢复形成良性循环.. 毛亚静说。

早些时候，北京市住房和建设委员会主任王斐表示，今后有关部门将支持社会资本进入旧社会，以满足群众的实际需要。 与居民的日常消费相结合。

长期破败房屋是正常的，但一个社区的财产是否可以继续取决于是否有后续的维修或更新。 在任何情况下，在住宅社区中，财产不应缺席。 肖微认为，产权关系、组织制度主体与就业财产之间的关系和权利义务应通过立法明确形成一套经营机制。

在“北京财产管理条例”(“草案”)中，规定业主如何成立业主大会，选举业主委员会，并首次明确。 街道办事处乡镇人民政府可以组织物业管理领域的业主和有关单位设立物业管理委员会(缩写行业管理委员会)。

近年来，企业委员会的建立、经营与财产之间存在着许多争议和麻烦。 这就要求通过立法来澄清居民的自治能力，如业主委员会。 肖微说，财产管理规定颁布后，社区财产经营的基本机构的权利和义务将在立法层面确定，形成良性的运作。

肖微建议，如果一些旧的住宅物业不能建立，政府应该承担一些组织功能。 例如，街道办公室或乡镇人民政府负责设立财产管理委员会，组织业主共同决定财产管理问题。 该地区的公共地区产权由业主共同拥有。其他人不能侵犯它。如何利用它应由业主委员会共同决定，以确定业务委员会的缺失。 政府可以建立一个机构体系来运作。 。

今年的政府工作报告建议在社区党组织的领导下，建立和完善居委会房地产服务企业和其他共同参与的协调管理机制。 财产服务管理纳入社区管理体系。 完善群众参与机制，搞好社区咨询办公室等平台，鼓励更多居民参与社区事务。

市人大代表石景山区首钢矿街居民管理委员会主任安丽娟认为，一些老社区的多产权。 由社区党建领导的居委会物业单位应定期收集和反映社区居民的意见和建议，形成良性的互动。

毛亚静介绍说，石景山区一些社区设立的旧社区讨论厅是旧社区为解决社区治理提供的出口。 这也是政府倾听人民意见的地方。

旧社区改造应吸收居民的意愿，如更新旧社区，在可选的菜单项目中实施菜单。 应充分尊重居民的意愿。 毛亚静说，只有在尊重居民意愿的基础上，才能顺利转变成果。

昌平区住房建设委员会建设项目质量监督站主任孟范军建议政府部门加强对街道乡镇社区和财产经理的培训。 提高物业人员的服务水平，促进物业公司与业主的和谐关系，是长期住宅物业的关键。 。