商业地产溜达黄金趋势

达成目标都是以极大的勤奋为前提的。 要么是血，要么是汗水，要么是很多美好的时光。 吴晓波：预计2020年的新年演讲。

厦门是2019年底的坐标。 吴晓波的第五场年终演出预计将在2020年如期举行。 吴晓波先生总结了他在2020年中国的商业趋势，这是他所看到和想到的。

在中国蓬勃发展的商业土地上，他最初是岸上的观察者，被誉为最赚钱的金融作家。 现在他拉起裤子，走进了真正的商业实践。

吴晓波的新年演讲提到了许多与实体业务相关的内容，其中消费升级是所有国家发展面临的三个共同主题之一。 它还提醒我们2019年至2020年中国商业地产行业的观察和记录。 新年会发生什么变化? 我们是来讨论的。

技术智能时代可能会改变我们的生活。 二十年前，我们称互联网为虚拟经济。这不是虚拟经济。第一份报纸失去了第二份购物中心，然后杀死了银行。 杀死所有零售商店，杀死所有服务，杀死所有旅行社。这不是虚拟经济。它有很大的渗透性。

一些变化并不安静。中国有8000多个购物中心从传统百货公司到购物中心，甚至是5G时代的购物中心。 以购物中心为代表的商业地产消费场景也面临着前所未有的迅速升级。

随着时代的变化，随着需求的变化，品牌不会随着人群的变化而停止。 2020年对我国的商业地产可能是一个巨大的迭代和无数的可能性。

商业是英雄的财务报告的成功或失败。 这是生意上最好和最残酷的部分。 2019年，中国的商业地产竞争良好。 有些人很骄傲，有些人笑了。

春天会不会来? 我肯定会来的。 但即将到来的春天并不是2019年春天或1992年春天或1978年春天。这是一个前所未有的春天。 我们不能期待下一个春天的春天，夏天，秋天和冬天的痛苦。

所以2019年冬天不能生存，必须依靠创新。 很可能有很多人在春天、夏天、秋天和冬天的交替中离开。没有关系。有无数的新品牌，新的创新模式。我们期待着一个地出现。

在中国，快递时代已经结束，人们将在一个行业中更深入地耕耘。 今天的创新特别重要。 如果你不创新，你就活不了。明天是最明显的事情。

我们走得越远，就必须选择和放弃更多的道路。 但只要原来的心还活着，一切都会回到春天，温暖的花朵绽放。

为什么中国富人要花很长时间? 你不买你买的。 因为他们不知道正确的是什么。最重要的是赚钱。

今天，这群人已经走了。 今天，中国有一群新的中产阶级。他们非常勤奋地做生意，他们对自己很好。

今天，中国所谓的消费升级是一种心理升级，以使自己更好地证明更好地期待更好的生活。

质量场景已成为新中产阶级最愿意支付的因素之一。 消费越来越随意，也就是说，所有的美学外观都是正义的。我只信任你推荐它。

各行各业都在变化。 所有业务的趋势都是由两个因素驱动的：供应和需求。 新的国内产品主要是供应方面的需求变化，反映在行业发展和消费者需求上。

十年前，美团滴滴没有自我媒体的官方账户。 但现在完全不同了。 还有一些新的业务现象，如董事会机器人3D打印和其他技术创新。 今年，国庆假期猫粮和狗粮的销售超过了奶粉的销售，因为单身经济更加发达。 90后一代现在有猫和狗。有太多的新现象。

我们今天面临的是第三次国内体育，这与第二次国内体育的最大区别在于审美。 当一个国家的人均国内生产总值超过10，000美元时，新中产阶级将成为国家消费的主力军，这部分消费者的本土文化意识将大大提高。

今天，许多80后和90后的年轻人买了什么东西? 这与我们的文化有关。 今天，中国所有消费者中最重要的是90后和70后最爱国的一代。

这一轮消费者开始为传统的服装住宅支付更多的灵感，从中国传统文化的审美。

一个有趣的数字比较了1996年中国十大票房电影中的9个，其中9个是外国大片，只有第八个是中国电影。 可以进入前10个估计或每个单位大规模组织观看。 2019年，前10部电影中国制作了8部-中国消费者愿意为中国电影买单。

让我们给紫禁城举个例子。 七八年前，故宫是什么? 这是600年前皇帝的纪念碑。我们买张票环顾四周。与我们无关。 但今天，我计算了我们旁边的产品，从鞋子到冷饮，到胸针，书签，毯子，沙发，都可以与紫禁城有关。

2019年紫禁城的产值约为200亿美元。 我们今天穿紫禁城的产品，但为什么不是十多年前。 因为当我们今天看到它的时候，我们会认为它是我们自己的。 文化是血液中的一件事。我们血液中的文化基因现在已经被唤醒了。

精神快乐消费已成为2019年最大的焦点。 相应地，购物中心也出现了大量新的商业形式和传统形式的升级。

今天，中国有8000多家购物中心拥有5万多平方米的购物中心。 我们的购物中心是20年前建成的。 当时，商场一楼是化妆品、金首饰、二楼女装、三楼成熟女装、四楼男装、五楼体育用品。

吴晓波曾经问过你在95年后在哪里购物。 他告诉我只要我能在床上买东西，我就永远不会起床。 商场里的东西要卖给谁? 为什么商场里有这么多人? 让我们来看看2019年购物中心激增的前十名。

但是到了今天，如果你仍然是这样的购物中心，你就没有资格和我们一起去2020年。 因为你和经济无关。 今天，我们的购物中心从一个商品销售的地方变成了一个销售体验的地方。

商品带来的精神快感现在越来越轻，充满了艺术和人文创作的商业空间。 以更多的方式承载精神快乐的需求变得越来越重要。

资本政府产业大规模向硬科技产业集聚。 这一场景将在2020年继续加速。 正是在这段时间里，新一轮新技术的爆发改变了消费者审美的变化。 如果你跟上它，你就没有机会跟上它。

明年，中国计划建造100万个5G基站。 但是，如果5G覆盖整个国家需要600万到800万个基站，5G才刚刚开始。

2019年12月，中国第一家5G五星级购物中心深圳宜田假日揭幕，这也意味着5G在商业领域的轨道已经全速展开。 商业地产业开放5G建设网站资源，积极拥抱5G网络建设，促进5G应用登陆和商业发展。 让5G真正成为商业地产建筑的基础设施，如购物中心办公楼，以客户为中心，更好地为实体经济服务，将不再是一种远见。

电子商务互动在线名人场景互动教育购物5GAI机器人5G城市起居室和其他领域的场景应用将在购物中心实现。 这不仅是一个领域，也是一个非常重要的领域。

因此，未来十年将是5G信息革命和技术智能时代。它给我们带来了比过去30年总和更快的变化。

这一变化将持续到2020年。 但我们可以看到，艰苦奋斗和创新仍然是这个国家生存和发展所必需的能力和主题。