六部门整顿和规范住房租赁市场秩序，严谨中介赚取房租差价

发布时间：2020-01-10 11:08:03

近日，住房和城乡建设部、国家发改委、公安部等六部门出台了《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，规范了住房租赁市场主体运行房屋租赁市场，维护房屋租赁各方特别是承租人的合法权益。

《意见》指出，房地产经纪机构和房屋租赁企业应当实行明码标价。收费前，应当出具收费清单，注明各项服务项目、收费标准、收费金额等，并由当事人签字确认。房地产中介机构不得赚取房屋租金差价。租赁合同期满，承租人、出租人续订合同的，不得再收取佣金。房屋租赁合同期满，除冲抵合同约定的费用外，剩余的租金、定金等应当及时退还承租人。

《意见》还要求加强对租赁金融业务的管理。根据相关法律法规，房屋租赁企业可以申请以应收账款为质押的银行贷款。金融监管部门要加强对房屋租赁金融业务的监管。开展房屋租赁贷款业务，应当以网上签订备案的房屋租赁合同为依据。按照房屋租赁合同期限、单次支付租金期限和房屋租赁贷款期限相匹配的原则，贷款期限不得超过房屋租赁合同期限，贷款发放频率应当与借款人支付租金的频率相匹配。要做好贷前调查，加强贷后管理，严格贷款用途审查，防止房屋租赁企业形成资金池和杠杆。房屋租赁企业不得采取隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以分期付款、租金优惠等名义诱使承租人使用住房租金消费贷款，等。

六部门强调，各地要以《意见》出台为契机，把“当前改革”和“长远建设”结合起来，坚持住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管等联合监管机制，银保监、网信等部门加强监管，继续整顿和规范住房租赁市场秩序，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更放心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，《意见》对当前市场出现的租赁融资、信息发布等问题有一定的启示，体现了严格控制的导向。它巩固了现有租赁市场监管政策的效果，对促进租赁市场2020的发展具有积极意义，有助于租赁企业形成更好的业务发展模式。