把握宏观脉络 洞悉行业趋势
GRASP THE MACRO CONTEXT INSIGHT INTO INDUSTRY TRENDS
中国商业地产十大预测
核心提示：2019年是商业地产十年来最糟糕的一年，但这是未来十年中最糟糕的一年。 等到2029年，再看看2019年。
商业地产的财产价值取决于租金平衡、租金平衡、商家零售平面零售平面效果、零售平面效果、零售平面效果、零售平面效果、零售平面效果、零售平面效果、 随着传统实体业务崩溃的到来，投资应集中在新的零售品牌上，并迫使开发商投资于自己的新零售部门。 新的零售部门比拥有自己的房产更重要。许多财产就像没有软件驱动器的硬件。
传统百货公司购物中心的关闭将加速一线和二线城市商业地产的空置率和租金收入的急剧下降;三线和四线城市将更加悲剧。 三、四、五个城市中的大多数属于中小型开发商，几乎有90%的开发商没有自己的财产和经营能力，银行资金严格禁止进入商业地产。 资产证券化的途径在这些市场上是不可能的。开发商唯一的资金来源是私人高利率贷款，因此大部分资产已经向资金方承诺，最终成为不良资产。
2019年，开发商关闭了500多个。 在未来，商业地产的总体政策往往是中小型开发商在土地成本、资本成本、开发成本和营运速度方面缺乏内容操作能力。 原来的自持财产要么以低廉的价格迅速实现，要么以负债为坏资产。只有少数基础较好的开发商能够生存。
在过去，大多数中小型开发商由于缺乏系统的投资促进团队，将引入轻资产输出管理，如万达的轻资产输出模式。 然而，在输出实施过程中，物业方面的大收入和投资远未平等，投资与产出之比严重不平衡;为什么? 由于出口方不是零售基因或传统的租金收集模式，而且在市场整体低迷的影响下，经营成本很高，无法转化为零售输出。 因此，在讨论输出之前，未来的输出必须先改造和升级零售成功的利润模型。
商业地产流量的主要经销商超级电影院KTV健身厅本身就面临着前所未有的商店浪潮。 为什么家乐福·沃尔玛(CarrefourWalmart)每年都会关闭大量商店? 在809000之后，现在很少有人愿意去传统的商店购物。基本上，移动电话下订单送回家，传统的商业超级公司可以支持多长时间。 而电影院KTV健身厅这些高流量项目的利润效果也不如以前那么好，大面积的商店退出也是不可避免的。
在线传统电子商务的下降以及社交电子商务和直播的兴起对三四五线城市产生了巨大的影响。 这是对维修的打击;如果实体业不知道如何融合，后果比一线和二线市场更为严重。
2019年，阿里和京东在同一房地产行业工作，这意味着房地产销售和投资业务将在未来得到充分的数字化。 通过数字化的全渠道促进和激活商业地产，这将是商业地产最大的好消息。
2019年12月18日，阿里董事会主席张勇表示：是否只有数字化是不同的。 今后，所有的商业元素都将在新技术的推动下全面数字化，然后转向智能化。 以数字支付为例。当每一笔付款都在传统业务中完成时，数字时代意味着客户操作才刚刚开始。
江龙18掌最强大的动作之一是将前17只手掌连在一起，如果今年不能连在一起的话，投资促进和销售将基本失败99%。 如果投资是混乱的，如果你不能经营，你就不能得到合理的租金。如果你没有合理的租金，投资者就不想买商店。 10商业地产与商家在线和离线整合。
甲方只收取固定租金的时代将成为过去;甲方和乙方共同投资的模式将成为未来的趋势。 如果不能实现在线和离线相同价格的零售商将在未来慢慢消失，网上数字管理实体经验服务是未来的基本趋势。 上述预测和观点希望有助于商业地产零售业面对市场变化的影响，及时调整和集成，以适应新的商业和新的零售时代。
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