房地产交易数据下滑，二月多地零成交。

受新冠肺炎流行病的影响，房地产市场近年来最差开局。

3月16日，国家统计局公布的数据显示，2020年1月至2月，全国商品房销售面积比去年同期下降了39.9%。 其中，住宅销售面积下降百分之三十九点二。 商品房销售额同比下降百分之三十五点九。 房屋销售下降百分之三十四点七。

这是自2015年4月以来国家商品房(累积)销售面积和销售额首次下降。 此外，其他相关数据的增长率也下降。

考虑到这种流行病的紧急情况并不令人惊讶。 主流观点认为，随着恢复工作和生活的步伐逐渐恢复到正确的轨道上，对住房的需求也将逐渐增加到议程上，市场预计将在第二季度恢复到正常水平。

但对于一些住房公司来说，短期流动性的限制带来了一系列的连锁反应. 最近，一些住房公司出现了债务违约，许多其他公司通过减薪和裁员来处理。

一些指标从悬崖上掉下来。

交易量的急剧下降对房价走势产生了一定的影响。 国家统计局的数据显示，今年2月，70个大中城市的房价上涨稳步下降。 其中，二线城市和三线城市的新房价格比一月份上涨了0.1%。

新冠肺炎的突然流行对房地产市场产生了重大影响。各地区各部门坚决实施党中央关于预防和控制疫情和经济社会发展的决定。 及时了一系列政策和措施，以确保房地产市场的持续稳定和健康发展。 国家统计局城市分局首席统计师孔鹏对此进行了解释。

值得注意的是，2月份有19个城市在70个大中城市没有二手房交易。 一些分析师认为，这一比例可以看到，预计约有1/4/3的城市将在2月份失败。

除了房地产公司的投资和融资之外，还完全放缓了一些指标，如悬崖式下降、投资资本来源等数据的增长。

今年一月至二月，全国房地产开发投资比去年同期下降百分之十六点三。 同期，新建筑面积和竣工面积分别下降44.9%和22.9%。

1月至2月，全国房地产开发企业土地购买面积1092万平方米，同比下降29.3%，土地成交价440亿元，下降36.2%。

在融资前两个月，房地产开发企业的资金比去年同期下降了17.5%。 存款和预收账款的下降幅度为23.9%。

为了应对疫情的影响，许多城市最近微调了房地产市场的政策，如延长土地转让的时间，延迟公积金贷款的延迟支付，增加土地供应等。 但也有一些城市的城市政策由于过于激进而迅速恢复，导致房地产市场政策的放松。

国家统计局发言人毛胜勇在3月16日重申，住房不会被炒鱿鱼，并表示房地产不会按照促进高质量发展的要求作为短期刺激。 这也很清楚。

大多数从业者认为，这一声明也意味着，尽管房地产市场调控政策受到严重影响，但仍不会大幅放松。

债务违约。

最近，随着流行病的影响逐渐减弱，恢复工作和恢复生产的步伐也开始加快房地产市场的复苏。 该机构的统计数据显示，自3月份以来，房地产市场的周交易量一直在上升。

贝壳研究所首席市场分析师徐晓乐告诉21世纪经济，在过去两周里，联佳在18个城市的二手房数量比前一个月增长了89.7%。 新住房供应已恢复到去年同期的60%左右。新来源(主要来源)已超过去年同期的水平。

他认为这种流行病对房地产市场的影响是短期的. 随着离线活动的恢复，早期堆积的需求更加强劲，预计未来的营业额将增加。

58家房地产研究所所长张波也表示，市场预计将在第二季度恢复正常水平。 随着大量场地的恢复，建筑工地将在3月份逐步恢复到正常水平。 然而，由于大型住房公司的积极恢复，恐怕还需要一段时间。

然而，这种流行病的短期影响仍然是不容忽视的。

3月6日，上海结算所披露的文件显示，2015年第一阶段的中期票据不能按时全额支付。 房地产文化旅游是新华社控股的主营业务。

3月9日，中信国安集团(CiticGroup)宣布，由于流动性短缺，该公司未能在约定的时间内筹集全部资金。 中信国安MTN001已经构成了严重的违约行为。

这两起违约案件的出现都存在着企业本身运作不佳和财务限制的因素，但新冠肺炎疫情的爆发无疑是一个重要的触发因素。 上海清算研究所公布的一份文件指出，新型冠状病毒肺炎的不可抗力受到严重影响。 新华联合控股所属的文化旅游商业零售景点、酒店餐饮、石油贸易等业务在1月至2月遭受严重破坏，减少了60多亿元的业务回报。

北京的一家住房公司告诉21世纪的经济，目前国内外的融资更加困难。 如果市场恢复缓慢，不排除债务违约的可能性。

减薪也是如此。 21世纪的经济报告了解到，一些住房公司通过降低工资来控制运营成本和降低工资的范围主要限于中高级管理人员。 在不久的将来，一家20强的住房公司推出了广泛的裁员、销售和运营计划等职位。 一些中小型住房公司也有裁员。

上述住房公司表示，尽管许多住房公司已经重返工作岗位，但在以销售为基础的房地产市场交易中，恢复仍决定了公司的资本链。 他认为，在这种流行病中，没有一家住房公司能够离开整个身体。 一些小型住房公司将在第一季度和今年上半年加速淘汰大中型住房公司。