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万科现金流管理，财务防御机制触发
万科比前几年更深入地强调了现金流管理的重要性。该公司在2019年实现了每年456.9亿元的净流入。
万科(Vanke)是一家具有危机感的公司，近两年来一直在实施生存逻辑，将规模和速度置于次要位置。
3月17日，万科公布了2019年业绩，成为四大房地产巨头中第一家公司。 那天晚上，管理层在网上举行了一次业绩交流会议，看到基准住房公司对当前流行病和年度市场的判断。
过去两个月的新皇冠流行病是所有住房公司测试现金流和财务控制的严峻时刻。
万科比前几年更深入地强调了现金流管理的重要性。该公司连续11年实现了每年456.9亿元的净流入。
但现金流管理面临更大的挑战。 万科总统朱九生表示，这一流行病对万科的影响最终归因于退货和现金流的影响，房地产市场正在逐步复苏。 需求释放的节奏和速度仍有待观察。
性能增长率下降。
在过去的一年里，房地产市场一直在波动。
结果显示，2019年万科的销售额比去年同期增长了3.9%，比2018年的14.5%下降了5年。
万科的净利润增长也低于一些投资者的预期。 2019年，上市公司股东净利润比去年同期增长百分之十五点一，比2018年增长百分之二十点三九。 去年第三季度的30.43%大幅下降。
万科的结果显示，净利润增长的下降主要受2019年土地增值税的影响。
朱九生说，万科已经不再追求简单的规模增长，而是强调质量的核心指标是偿还率的水平。 优化现金流。
投资者更关心股东返还现金股息的能力。万科长期以来一直将ROE视为衡量指标，而不是简单的净利润;尽管行业毛利率下降是一种趋势。 但这并不意味着ROE的衰落将继续提高其运营管理能力和管理效率，以提高其对利益的回报。
2019年，房地产公司面临更大的压力。 今年的流行病对房地产市场的影响也不例外。
2020年2月，万科的销售额比去年同期下降了33.8%，而其他顶级住宅公司的销售额也比去年同期下降了300亿元。 比去年同期下降了49.2%。
朱九生说，万科2月至3月的认购额较上年同期下降了510亿美元，特别是在湖北省武汉、宜昌和鄂州。 这三个城市过去在集团销售中所占比例约为3.2%，但今年1月23日以后几乎没有新销售。
此外，这种流行病导致万科第一季度10，000名客户全年交付延误的可能性为39000。 这种流行病也使许多地方的开始至少比以往晚了40天。
许多问题最终导致了现金流动的压力。 叠加防疫成本的急剧下降也给1-2年的长期结算带来了压力.
万科董事会主席余良表示：万科2018年秋季例会的主题词是“生存”，当时我们只是保持警惕和警惕。 但我没想到今天会变得非常真实。 。
投资者也开始担心2020年的表现。 西南证券(SouthernSecurities)表示，疫情对销售的影响主要是由供应方万科(Vanke)于2020年开始的，比2019年下降了 这对今年的新货物价值产生了一定的影响。
根据克里的研究，1月至2月的销售额约为全年销售额的10%，第一季度约为20%，如果3月份的销售额没有恢复正常。 这将对开发商的年度业绩产生重大影响。
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