落户政策下的样本城市地产需求分析

发布时间：2020-03-19 10:42:57

在定居政策下对样本城市房地产需求进行了分析。

3.1样本城市的总量和分级分析。

为了便于研究，我们从数据的可得性和代表性的角度选择了45个典型的城市跨度，从2008年到2018年。研究和分析了居民登记人口和商品房销售数据。

根据对促进劳动力和人才社会流动体制改革的看法，我们对2018年城市居民进行了分类。具体来说，45个城市，包括10个城市居民超过500万，被称为一个城市。 15个城市常住人口为300万至500万的大城市(以下二级城市)。在20个城市，居民人口不足300万的城市(以下三个城市)。

首先，对2018年45个样本城市的永久居民总数进行了分析。

人口平均为9024300。二级城市居民平均人口平均为5818300人。三级城市居民平均人口平均为2209200人。

也就是说，2018年一个城市的永久居民人口平均水平高于二级城市，而2018年二级城市的永久居民平均水平高于三级城市。

同时，城市居民的数量也比较大。哈尔滨常住人口最多的是1085.80万(1085.80万)，比无锡市(657.45万)还多出400多万名永久居民。阜阳(82070万)是二档城市居民最多的一次，是兰州永久居民人口最少的两倍。

然而，三级城市居民人口的差异并不明显和平衡。

第二，分析了2018年样本城市的家庭登记总数。在45个样本城市，一个城市的注册人口平均为7548500。二级城市的注册人口平均为6128200。第三批城市的户籍人口平均为2242200人。也就是说，2018年一个城市的注册人口平均水平高于第二个城市，而2018年第二个城市的注册人口平均水平高于第三个城市。

同时，与永久居民的平均人口相比，我们发现一个城市的居民人口平均水平低于其永久居民的平均水平，而二级城市的居民人口平均水平高于其永久居民的平均三级城市户籍人口的平均人口与长佳人口的平均人口相似。此外，一个城市和二级城市的登记人数也有很大的差异。徐州，一个城市的户籍人数最多的城市，比佛山市(4369800)多出600多万户口。阜阳市二级城市户籍人数最多可达1070.83万人，兰州至少为328.47万人。然而，三级城市户籍人口的差异相对较小。

然后将2018年45个样本城市的永久居民人口与户籍人口进行比较。只有徐州市居民和居民的比例小于1.0倍，即居民人数小于其他城市居民人数的1.0倍。其中，佛山居民和居民的比例是苏州的1.52倍，是15个二级城市的15倍。只有嘉兴、常州等6个城市居民的人口和登记人口比例超过1.0倍，即居民人口比其他城市少1.0倍以上。在20个三级城市中，只有7个城市，如珠海和海口，居民和居民的比例高于1.0倍，其中珠海高达1.48倍。其他城市的数量不到1.0倍。

我们认为，在分析样本后，我们可以推断，大多数城市居民的人口都比家庭登记人口更多。在第二和第三城市，1/3~一半的城市永久居民比户籍人口多。

第二，我们比较了2008年至2018年样本城市居民人口的绝对变化和登记人口的绝对变化。我们发现它是10个城市。永久居民与居民之间的绝对差异为3680万，即在10年内，永久居民的数量比户籍人口增加了3680万。二级城市常住人口与户籍人口之间的绝对差异为-165800。三级城市常住人口与户籍人口之间的绝对差异为35200。

我们认为，经过样品分析，一个城市近十年来居民和居民之间的绝对差异高于三级城市。常住人口流入的趋势超过家庭登记人口的趋势，二级城市的平均水平为负数，这表明永久居民流入的趋势小于家庭登记人口。此外，第一和第二城市之间的变化是非常不同的，第三城市更加平衡。